Green Rating: un outil de notation de la performance environnementale au service de l’immobilier
Green Rating, un nouvel outil conçu et testé avec la collaboration de quatre grands acteurs européens (AEW Europe, Axa Real Estate IM et ING Real Estate et GE Real Estate Europe), vient d’être lancé par le Bureau Veritas pour mesurer la performance environnementale du patrimoine existant.
Six indicateurs tangibles et mesurables sont passée au crible: l’énergie, le carbone, l’eau, les déchets, la santé et le transport. A partir des données recueillies sont définis quatre niveaux de performance :
- la performance réelle (mesurée avec les occupants actuels),
- la performance potentielle réelle (prenant en compte les améliorations comportementales recommandées et l’adaptation des équipements),
- la performance intrinsèque (évaluée au regard de la structure externe du bâtiment et de ses installations), utilisées de façon conventionnelle,
- la performance intrinsèque potentielle, estimée après un investissement limité (remboursement sous sept ans).
La méthodologie a été développée sur 15 sites pilotes en France, Allemagne, Espagne et Royaume-Uni avec l’objectif d’auditer 120 bâtiments en Europe d’ici la fin de l’année.
La démarche des concepteurs de Green Rating est de donner un outil aux professionnels de l’immobilier pour avoir une vision plus claire de leur impact sur l’environnement et de disposer de meilleures informations pour le réduire.
Le “Green Rating” a un coût qui est de l’ordre de 6000 euros pour un bâtiment de 5000à 12.500 m2 environ. Par la suite, les audits de suivi de la performance ne coûteront que de 1500 à 2000 euros.
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